🏠 2025년 2월 부동산 시장 동향: 주택 매매 및 전월세

"2025년 2월, 부동산 시장은 지역별 양극화와 공급 부족 우려 속에서 다양한 변화를 보이고 있습니다."

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📌 1. 주택 매매 시장 동향

1️⃣ 전국 아파트 매매가격 동향

• 하락세 지속: 2025년 2월 첫째 주 기준, 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.04% 하락하여 하락세를 유지하고 있습니다.
• 수도권과 지방의 차이:
  • 수도권: 하락폭이 둔화되며, 특히 서울은 0.02% 상승하여 오랜만에 상승 전환을 보였습니다.
  • 지방: 0.06% 하락하여 하락폭이 다소 줄어드는 모습을 보였습니다.

2️⃣ 지역별 주요 변화

• 서울: 강남, 송파, 용산 등 선호 지역을 중심으로 재건축 기대감이 반영되어 상승세를 보였습니다.
• 경기: 화성(+0.08%)과 과천(+0.06%)이 우수한 교통망과 재건축 사업 진행으로 강세를 나타냈습니다.
• 인천: 미분양 영향으로 0.08% 하락하며 하락세를 지속했습니다.
• 지방: 울산(+0.03%), 전북(+0.02%), 충북(+0.01%) 등 일부 지역은 상승했으나, 대구(-0.21%), 경북(-0.11%) 등은 하락세를 보였습니다.

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📌 2. 전월세 시장 동향

1️⃣ 전세가격 동향

• 보합세 유지: 전국 아파트 전세가격은 0.00%로 변동 없이 보합세를 기록했습니다.
• 수도권과 지방:
  • 수도권: 보합세를 유지하며, 서울은 0.01% 상승으로 전환되었습니다.
  • 지방: 보합세를 유지하며, 울산(+0.08%), 광주(+0.03%), 충북(+0.03%), 부산(+0.02%) 등은 상승, 대구(-0.08%), 대전(-0.06%), 제주(-0.03%) 등은 하락했습니다.

2️⃣ 지역별 전세 동향

• 서울: 송파(+0.07%), 양천(+0.05%), 영등포(+0.04%) 등 학군지와 신축 단지를 중심으로 상승세를 보였습니다.
• 경기: 용인 수지(+0.17%), 수원 권선(+0.13%) 등이 상승세를 기록했습니다.
• 인천: 일부 지역의 입주 물량 영향으로 0.02% 하락했습니다.

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📌 3. 시장 전망 및 이슈

1️⃣ 매매시장 전망

• 상승 요인: 서울을 중심으로 재건축 기대감과 일부 인기 지역의 거래 회복이 상승세를 이끌고 있습니다.
• 하락 요인: 대출 규제와 매수 심리 위축으로 인해 전반적인 상승세는 제한적일 것으로 예상됩니다.

2️⃣ 전세시장 전망

• 안정세 지속: 전반적으로 안정적인 흐름을 유지할 것으로 보이며, 입주 물량이 많은 지역은 약세를, 학군지와 신축 단지는 강세를 보일 것으로 예상됩니다.

3️⃣ 주목할 포인트

• 서울의 상승세 지속 여부: 재건축 단지를 중심으로 한 상승세가 계속될지 주목됩니다.
• 인천·경기의 하락세 둔화 여부: 미분양 및 입주 물량 영향으로 인한 하락세가 완화될지 관찰이 필요합니다.
• 전세시장 보합세 유지 여부: 입주 물량과 수요의 균형에 따라 전세시장의 안정세가 지속될지 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

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2025년 2월 부동산 시장은 지역별 양극화와 공급 부족 우려 속에서 다양한 변화를 보이고 있습니다. 투자와 거주를 고려하시는 분들은 이러한 동향을 주의 깊게 살펴보시기 바랍니다.

위 정보는 2025년 2월 기준으로 작성되었으며, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.